Simulateur de rentabilité Airbnb

Pour certains propriétaires fonciers, la plate-forme Airbnb est devenue une source de revenus particulièrement importante. Si vous vous demandez s’il est rentable de louer votre habitation comme logement touristique, ce simulateur de rentabilité Airbnb est l’outil en ligne qu’il vous faut. Grâce à celui-ci, vous pourrez vérifier les recettes et les coûts dérivés de la location de votre logement sur cette plate-forme. Il est ainsi possible d’évaluer la rentabilité locative en tant qu’hôte Airbnb. Ce simulateur est également utile pour les gérants d’appartements touristiques qui désirent avoir une vision globale de leurs finances.

Comment utiliser le simulateur de rentabilité Airbnb ?

Ce simulateur calcule les profits et dépenses sur Airbnb. En suivant quelques étapes simples, vous pourrez savoir s’il est intéressant d’investir dans la location de logements sur Airbnb.

• Introduisez vos coûts initiaux et les profits estimés. Si vous n’êtes pas sûr de leurs montants, le simulateur contient des suggestions pour vous aider à les estimer ;
• Indiquez le temps nécessaire pour parvenir au rendement maximum de votre logement ;
• Appuyez sur « Calculer ».

Cette calculatrice financière présentera un rapport complet avec les profits et les dépenses sur les 24 prochains mois, le retour sur investissement ou ROI et le flux de caisse sur 2 ans.

Comment calculer les recettes et les coûts d’un investissement sur Airbnb ?

Comme pour tout autre investissement immobilier, la location de votre logement sur Airbnb implique une série de coûts que vous devrez assumer aussi bien avant de le louer que par la suite. Généralement, vous pourrez couvrir ces frais grâce aux bénéfices que vous percevrez. Néanmoins, mieux vaut calculer les recettes et les coûts séparément afin de ne pas avoir de mauvaise surprise à la fin du mois.

Coûts

• Coûts initiaux
  • Meubles : gros meubles tels que les lits, matelas, divans, table basse, table de salle à manger, etc.  ;
  • Appareils électroménagers : télévision, réfrigérateur, machine à laver, bureau, console de jeux vidéo, etc. ;
  • Caution : la caution requise dans le contrat de location ;
  • Chambre à coucher (excepté meubles) : draps et linge de lit, rideaux, lampes, etc. ;
  • Salle de bain (excepté meubles) : rideaux de douche, essuies de bain, tapis, etc. ;
  • Contingence : indiquez ici les coûts de la location avant la première réservation ;
  • Internet : installation, modem, routeur ;
  • Autres coûts non spécifiés dans le simulateur.
• Coûts récurrents (par mois)
  • Loyer : loyer brut mensuel ;
  • Distribution : électricité, eau ;
  • Internet ;
  • Parking ;
  • Blanchisserie ;
  • Assurance et autres coûts récurrents mensuels.
• Coûts récurrents (par réservation)
  • Ménage (par réservation) ;
  • Consommables (par réservation) ;
  • Autres coûts récurrents liés aux réservations.

Recettes

• Recettes (anticipées)
  • Moyenne des jours où le logement est réservé (quantité en jours) ;
  • Prix moyen de la réservation (€ / nuit) ;
  • Moyenne des nuits par réservation (nuits / réservation) ;
  • Commission d’Airbnb (%) ;
  • Commission de ménage ou de checkout (€ / réservation) ;
  • Impôts (c’est-à-dire la somme que vous devez réserver pour le paiement de vos prochains impôts).
• Évolution du prix jusqu’au rendement maximal
  • Nombre de mois jusqu’au rendement maximal ;
  • Réduction initiale (au début, ensuite le prix pourra augmenter jusqu’à atteindre le prix complet).